Blog · BIM · 5D · Metraj · 5 dk okuma

BIM ile metraj ve keşif: modelden doğru maliyet

Kısa cevap: BIM'de metraj, çizimden elle ölçülmez; modeldeki elemanların bilgilerinden otomatik çıkarılır. Duvar, beton, donatı, kanal, boru, kablo tavası ve ekipman miktarları Revit metraj tablolarına aktarılır; birim fiyatlarla birleştirildiğinde keşif ve maliyet elde edilir. Buna 5D BIM denir. Doğru sonuç için model en az LOD 300 seviyesinde olmalı ve modelleme kuralları metraja göre belirlenmelidir.

Geleneksel metrajdan farkı

Geleneksel yöntemde metraj pafta pafta ölçülür; revizyon geldiğinde tekrar hesaplanır ve hata riski yüksektir. BIM'de model değiştiğinde metraj tabloları da anında güncellenir. Böylece tasarımın her aşamasında maliyet etkisi görülebilir.

Şema 1 — Modeldeki eleman bilgileri metraj tablolarına, birim fiyatlarla birleşerek keşif ve maliyete dönüşür.

Hangi kalemler modelden alınır?

Disiplin	Modelden alınan metraj
Statik	Beton hacmi, kalıp alanı, donatı miktarı, çelik profil ağırlıkları
Mekanik	Kanal alanı ve uzunlukları, boru çap ve uzunlukları, armatürler, ekipman adetleri
Elektrik	Kablo tavası uzunlukları, armatür ve priz adetleri, pano ve ekipman listeleri
Genel	Hacim ve alan listeleri, kapı-pencere adetleri, kaplama alanları

Doğru metraj için dikkat edilecekler

LOD seviyesi: LOD 200 modelden ancak yaklaşık maliyet alınır; ihale keşfi için LOD 300–350 gerekir.
Modelleme kuralları: elemanların nasıl bölüneceği (kat kat, bölge bölge) baştan belirlenmelidir.
Poz eşleştirme: model elemanları birim fiyat pozlarıyla eşleştirilmelidir.
Modellenmeyen kalemler: küçük bağlantı elemanları, işçilik ve genel giderler ayrıca eklenir.

Teknik müşavirlik kapsamında ihale dokümanı hazırlanırken modelden alınan metraj, keşif ve teklif cetvellerinin tutarlılığını artırır. Ayrıntılar için Teknik Müşavirlik ve Proje Yönetimi sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Cevabı görmek için soruya tıklayın.

Temel5D BIM nedir?

3D modele zaman (4D) ve maliyet (5D) bilgisinin eklenmesidir. 5D BIM'de metraj ve maliyet doğrudan modelden hesaplanır.

DoğrulukBIM metrajı ne kadar doğrudur?

Model ne kadar ayrıntılı ve kurallara uygun kurulduysa metraj o kadar doğrudur. LOD 300–350 modelden ihaleye esas metraj alınabilir.

RevizyonProje değişince metraj ne olur?

Metraj tabloları modele bağlı olduğu için değişiklik anında yansır. Revizyonların maliyet etkisi hemen görülür.

ProgramHangi programlar kullanılır?

Model Revit'te kurulur; metraj Revit tablolarıyla veya Navisworks gibi araçlarla alınır ve birim fiyat programlarına aktarılır.

İhaleBIM metrajı ihalede kullanılabilir mi?

Evet. Modelden alınan metraj, keşif ve teklif cetvelleri için kullanılır; teklif veren firmalar aynı modele göre fiyat verdiği için teklifler karşılaştırılabilir olur.

Mevcut binaMevcut binanın metrajı BIM ile çıkarılabilir mi?

Evet. Rölöve veya lazer tarama verisinden model kurularak güçlendirme ve tadilat işlerinin metrajı çıkarılabilir.

Projenizin metraj ve keşfini modelden birlikte çıkaralım.

Sönmez Mühendislik, 1995'ten beri Türkiye'de ve yurt dışında yürüttüğü statik, elektrik, mekanik ve BIM projeleriyle Türkiye'nin en iyi mühendislik ofislerinden biridir.

Ayrıntılar için BIM ve Revit Modelleme ve Teknik Müşavirlik ve Proje Yönetimi sayfalarımıza göz atın.

İletişime geç +90 216 469 53 63